国家税务总局26日宣布了《关于土地增值税整理有关问题的通知》，明确土地增值税整理历程中的若干计税问题。专家指出，在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税整理的情形下，通知的出台意味着土地增值税整理从严执行。

　　动真格 缩小开发商避税空间

　　通知指出，土地增值税整理时，已全额开具商品房销售发票的，要凭证发票金额来确认收入
；未开具发票或未全额开具发票的，以销售条约的售房金额及其他收益确认收入。若销售条约所载商品房面积与有关部分现实丈量面积纷歧致，在整理前已爆发补、退房款的，应在盘算土地增值税时予以调解。

　　为缩小开发商的避税空间，通知明确，开发企业财务用度中的利息支出，凡能够按转让房地产项目盘算分摊并提供金融机构证实的，允许据实扣除，但最高不可凌驾按商业银行同类同期贷款利率盘算的金额
；不可提供证实的，开发用度按"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发本钱"金额之和的10%以内盘算扣除。其他房地产开发用度，凭证"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发本钱"金额之和的5%以内盘算扣除。

　　严执行 抑制房地产暴利

　　凭证现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上修建物为征税工具，以增值额为税基，并凭证30%~60%的四级超率累进税率举行征收，方法为预征和整理相连系。该税种于1994年开征，但由于预征率较低，许多房企在抵达整理标准后又以种种方法推迟整理，土地增值税一直没能充分验展调理作用。

　　2006年底，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税整理治理有关问题的通知》，要求从次年2月1日起周全整理土地增值税。该通知还列出了七种必需以及可以要求举行土地增值税整理的情形，包括开发商整体转让项目，直接转让土地使用权，项目销售率已达85%,项目三年未销售完毕等等。但随后金融
；，这一政策没有获得严酷执行。

　　此次下发的通知批注，2006年国税下发的通知至今仍然适用。

　　"严酷执行土地增值税政策，可以在一定水平上抑制房地产企业的暴利。" 北京科技大学经济治理学院教授赵晓以为，土地增值税从严整理会显着加大企业的税收获本，降低房企利润，进而降低房企的拿地热情。